കേന്ദ്ര ബജറ്റിലെ പുതിയ നിർദ്ദേശം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് വലിയ തിരിച്ചടിയാകുമെന്ന് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു. വസ്തു വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള ലാഭത്തിനുള്ള നികുതി ഒഴിവാക്കുകയും ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി 12.5 ശതമാനമായി കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്തെങ്കിലും, ഇത് വസ്തു വിൽക്കുന്നവർക്ക് വലിയ നഷ്ടമുണ്ടാക്കും. പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വസ്തു വില നിശ്ചയിക്കുന്ന ഇൻഡെക്സേഷൻ ക്ലോസ് ഒഴിവാക്കിയതാണ് ഈ പ്രശ്നത്തിന് കാരണം.
പുതിയ നിയമപ്രകാരം, 2001 ന് ശേഷം വാങ്ങിയ വസ്തുക്കൾക്ക് 12.5 ശതമാനം എൽടിസിജി നികുതി വിൽപ്പന സമയത്ത് തന്നെ ചുമത്തും. പണപ്പെരുപ്പ തോതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ലാഭം കണക്കാക്കുന്ന രീതി ഇനി പ്രയോഗിക്കില്ല. ഇത് വസ്തു ഉടമകൾക്ക് വലിയ നികുതി ബാധ്യത സൃഷ്ടിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, അഞ്ച് വർഷം മുൻപ് 10 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് വാങ്ങിയ സ്ഥലം ഇപ്പോൾ 30 ലക്ഷത്തിന് വിൽക്കുമ്പോൾ, പുതിയ രീതിയിൽ 20 ലക്ഷത്തിന് മേൽ 12.5% നികുതി നൽകേണ്ടി വരും.
ഈ നികുതി നിർദ്ദേശം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ സാരമായി ബാധിക്കുമെന്ന് വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു. ദീർഘകാലമായി കൈവശം വെക്കുന്ന സ്ഥലങ്ങൾ വിൽക്കുമ്പോൾ ഉടമകൾക്ക് മുൻപ് ലഭിച്ചിരുന്ന നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഇനി ലഭിക്കില്ല. ഇത് വസ്തു വിപണിയിൽ വലിയ മാന്ദ്യത്തിന് കാരണമാകുമെന്നും സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.
